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南京租房补贴申请技巧



如何办理南京房屋租赁备案?


时间:2019-07-13


如何办理南京房屋租赁备案?很多人在办理南京租房补贴在租房发票和房屋租赁备案二选一的时候,会选择租赁备案,因为这个可以不用交税,可以少花一点钱,不过还不是很清楚如何去办理租赁备案。接下来小编带大家整理一下。

      我们可以通过线上或者线下的两种方式办理:
      一、线上办理
           
通过“我的南京”APP 直接办理

  ①签订合同
         应由房东在线上发起,租房人确定后签订合同,然后进行备案。
         (1)房东:点击【备案】→填写租房合同→提交租房合同

       ②进行备案
        (2)申请人:点击【我的租赁】→填写租房合同(与房东填的要完全一致)→提交租房合同。这个时候点击【备案】,里面有个备案号,在我的南京                   APP【智慧人社】-【租房补贴】在线申请补贴时,把备案号填写到租赁信息里面。

     进入“我的南京”APP首页——“政务”——“南京房产”——“房屋租赁”——“租赁备案”频道,补录房屋租赁登记备案。

▼备案成功后我们可以在我的备案相关的信息

  需要注意的是:如果点进去后提示没有房源,则表示你租的房子没有录入系统中,需要联系你房东,发布房源。

    二、线下办理

          出租方或承租方持以下材料进行窗口办理房屋租赁登记备案手续

         1.房屋所有权证或不动产权证书原件、复印件;

    2.双方身份证件原件、复印件;

    3.租房合同原件

  由此可见,无论事线上还是线下进行登记备案,我们都需要房东的配合,如果遇到房东不配合备案的情况怎么么办?

             首先,我们需要和房东仔细说明情况,因为大多房东可能不太知道该政策的流程,害怕泄露私人信息或者需要支付金钱从而不配合,告诉他进行备案是不需要支付任何费用的。还有就是此时我们就要尽量选择线上的备案形式了,毕竟线下需要出租人与承租人双方都到场的,大家不一定都能协调好。此时,我们需要协助好房东在app上填报。和房东打好关系的话,你可以请吃饭或者送点烟酒或者礼品之类的。

            如果,房东实在还是不配合的话,你可以提醒房东《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条的规定:房屋租赁未办理登记备案手续的,由房屋租赁管理部门责令限期(租赁合同签订后30日内)办理。逾期仍未办理的,可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。不过,这毕竟是下下招,谁都不希望和房东搞僵关系,对日后的租房生活造成不便。所以我们在租房之前可以先试探一下房东的口风。

            当然,如果到最后房东还是不配合的话,我们对申请补贴也并不是没有办法了,此时只能选择租金发票办理了。因为这只需要房东提供房产证身份证复印件即可,也不必陪同办理相关手续。

           最后祝愿所有有资格申请的小伙伴们都能顺利的搞定一切流程,拿到补贴,享受南京政府的便民政策。


 


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